首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 新井」で検索しました！
今すぐ使える実践的キーワードがわかる！
おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
希望エリアや設備条件に合う物件が見つけやすくなる！
ニーズに合ったキーワードを使えば、検索結果がぐっと精度アップ。
時間をかけずに、希望にマッチする物件へ最短ルートでアクセスできます。
検索キーワードから“市場の動き”もわかる！
どんなキーワードがよく使われているかを見ることで、人気エリアや注目されている設備の傾向もチェックできます。
プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。
住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「貸倉庫 新井」で探す物件一覧 新着情報
キーワード検索機能から「貸倉庫 新井」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。
【RBT30676】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「西新井駅」です。
![本木 東武伊勢崎線[西新井駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT30676-img1_big.jpg)
木造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「西新井駅」徒歩14分 東京都足立区本木 |
|---|---|
| 賃料 | 275,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 122.61㎡ (37.08坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT32106】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。
![鹿浜 日暮里・舎人ライナー[谷在家駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT32106-img1_big.jpg)
鉄骨造5階建て1階部分（中2階・5階）
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩9分 東京都足立区鹿浜 |
|---|---|
| 賃料 | 517,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 199.05㎡ (60.21坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT32108】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。
![鹿浜 日暮里・舎人ライナー[谷在家駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT32108-img1_big.jpg)
鉄骨造5階建て1階部分（中2階・4階）
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩9分 東京都足立区鹿浜 |
|---|---|
| 賃料 | 517,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 199.05㎡ (60.21坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT32107】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。
![鹿浜 日暮里・舎人ライナー[谷在家駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT32107-img1_big.jpg)
鉄骨造5階建て1階部分（中2階・4階・5階）
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩9分 東京都足立区鹿浜 |
|---|---|
| 賃料 | 814,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 320.14㎡ (96.84坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT34093】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。
![鹿浜 日暮里・舎人ライナー[谷在家駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34093-img1_big.jpg)
鉄骨造5階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩9分 東京都足立区鹿浜 |
|---|---|
| 賃料 | 220,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 62.00㎡ (18.75坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT34045】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武大師線「大師前駅」です。
![西新井本町 東武大師線[大師前駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34045-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
東武大師線「大師前駅」徒歩10分 東京都足立区西新井本町 |
|---|---|
| 賃料 | 495,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 197.28㎡ (59.67坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBS33959】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
![上青木 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS33959-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩16分 埼玉県川口市上青木 |
|---|---|
| 賃料 | 385,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 121.75㎡ (36.82坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT12871】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「梅島駅」です。
![梅島 東武伊勢崎線[梅島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT12871-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て 倉庫1階2階各17.24坪 事務所1階20.68坪2階19.68坪
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「梅島駅」徒歩8分 東京都足立区梅島 |
|---|---|
| 賃料 | 605,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 247.44㎡ (74.85坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RLS27248】川口市の貸地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「新井宿駅」です。
![西新井宿 埼玉高速鉄道[新井宿駅]の貸地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RLS27248-img1_big.jpg)
北側道路幅員約6m公道
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道「新井宿駅」徒歩7分 埼玉県川口市西新井宿 |
|---|---|
| 賃料 | 550,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 土地面積 | 1,066.56㎡ (322.63坪) |
| 種別 | 貸地 |
| おすすめポイント |
|
【RBS33661】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」です。
![東領家 日暮里・舎人ライナー[舎人公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS33661-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て 1階194.8坪 2階71.64坪 3階72.6坪
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」徒歩25分 埼玉県川口市東領家 |
|---|---|
| 賃料 | 1,694,000円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
| 建物面積 | 1,120.79㎡ (339.03坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT33627】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「西新井駅」です。
![梅島 東武伊勢崎線[西新井駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT33627-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「西新井駅」徒歩10分 東京都足立区梅島 |
|---|---|
| 賃料 | 385,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 131.60㎡ (39.80坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT33553】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」です。
![西新井 日暮里・舎人ライナー[西新井大師西駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT33553-img1_big.jpg)
重量鉄骨造3階建て 1階186.21坪 2階190.21坪 3階168.43坪 その他22.64坪
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩8分 東京都足立区西新井 |
|---|---|
| 賃料 | 2,970,000円礼 2ヶ月 / 保 5ヶ月 |
| 建物面積 | 1,876.09㎡ (567.51坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBS19985】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。
![石神 埼玉高速鉄道線[新井宿駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS19985-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て1階：225.66坪 2階：251.07坪 バース：31.46坪
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道線「新井宿駅」徒歩24分 埼玉県川口市石神 |
|---|---|
| 賃料 | 2,860,000円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
| 建物面積 | 1,679.97㎡ (508.19坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT33127】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」です。
![鹿浜 日暮里・舎人ライナー[西新井大師西駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT33127-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て 1階42.95坪 中2階21.17坪 3階39.32坪
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩30分 東京都足立区鹿浜 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 341.95㎡ (103.43坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT32978】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」です。
![皿沼 日暮里・舎人ライナー[舎人公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT32978-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」徒歩11分 東京都足立区皿沼 |
|---|---|
| 賃料 | 1,320,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 778.78㎡ (235.58坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT29180】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」です。
![西新井 日暮里・舎人ライナー[西新井大師西駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT29180-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩15分 東京都足立区西新井 |
|---|---|
| 賃料 | 330,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 116.09㎡ (35.11坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
![上青木 JR京浜東北線[川口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS32580-img1_big.jpg)
![興野 日暮里・舎人ライナー[高野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT32421-img1_big.jpg)
![埼玉高速鉄道線[新井宿駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/_big_s.jpg)
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向
なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。
需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。
供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。
エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。
賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。
検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。
自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。
立和コーポレーションのホームページは検索方法が豊富
物件種目検索
物件種目は、「貸工場・貸倉庫」「貸事務所」「貸店舗」「貸寮」「貸地」「売工場・売倉庫」「売ビル」「売事務所・売店舗」「売事業用地」に分類しています。
エリア検索
市区まで絞り込んで検索が可能です。県・市・区毎に特集ページもあります。
路線検索
路線毎に特集ページがあります。各ページのリンクをたどって検索が可能です。
駅検索
駅毎に特集ページがあります。各ページのリンクをたどって検索が可能です。
キーワード検索
トップページよりキーワード検索が可能です。「賃貸」のみ・「売買」のみと絞り込むことも可能です。
貸したい！・売りたい！無料査定実施中！
事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。
「詳細査定」では、事業用物件専門会社ならではの視点と、豊富な取り扱い実績をもとに適正な賃料を算出し、分かりやすい査定書を作成してご提出します。
物件の立地・周辺環境・利用状況なども踏まえ、適切な管理方法や契約条件についてもご提案いたします。
■「簡易査定」なら最短で即日回答も可能
■オーナー様の事情に合わせてフレキシブルに対応
■査定結果は 電話・メール・LINE でご案内
事業用不動産に精通した営業担当が対応し、
お問い合わせ ⇒ 広告戦略 ⇒ ご契約 ⇒ お引渡し
まで、専属担当者が一貫してフォローいたします。
